昆明市官渡区城中村改造置业有限公司山海湾金澜锦翠未售房源售价评估服务
- 2026-03-23
项目名称: 山海湾金澜锦翠未售房源售价评估服务
招标公司: 昆明市官渡区城中村改造置业有限公司
采购标的物: 房源售价评估服务
项目地区：云南 昆明
谈判采购公告
山海湾金澜锦翠未售房源售价评估服务 已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称： 山海湾金澜锦翠未售房源售价评估服务
1.2 采购人： 昆明市官渡区城中村改造置业有限公司
1.3 采购项目概况： 融城天阶花园（推广名：山海湾金澜锦翠）项目作为云南康旅集团地产板块的城市开发项目，通过优化配置土地资源，引入新的业态，强化关坡片区的居住和商业的优势，同时依托巫家坝总部商务功能区及昆明新城市中心的区位优势打造传承历史开启未来的 “ 城市综合住区及商业区 ” ，成为关上居住、商务、休闲、娱乐、餐饮的集中地。项目周边有宝海公园、石虎关森林公园、官渡森林公园（该公园是未来巫家坝中央公园的一部分），生态景观资源丰富；项目位于民航路与关上南路交汇处，南邻日新路及，西邻民航路，北临南二环绕城及石虎关立交，交通便捷；项目片区属于老国贸核心商务区及原巫家坝机场生活区，历史沉淀下来的生活配套、商务商业配套齐全，商务及生活氛围醇熟，同时项目距离华润万象城（6分钟）、恒隆（10分钟）、万达购物广场、云纺大悦城、巫家坝片区均较近且通达性较好。项目周边1公里范围内有5家医疗机构，分别是昆明市官渡区人民医院、解放军第四七八医院、昆明市中医医院关上院区、昆明市城南医院、官渡区妇幼保健计划生育服务中心，医疗设施完善。项目周边将有自建的官渡区关上第一小学、关上实验中学和官渡区幼儿园等优质学校，真正的实现了小区周边全龄化教育体系。
山海湾 · 金澜锦翠外立面采用山海湾一贯大面积LOW-E双层玻璃，展现出山海湾极具品牌辨识度的高颜值立面。更在产品选材、工艺标准、建设投入上，匹配豪宅的审美设计及精工标准，奢造1万㎡绿地园林、精装地下车库、大气典雅的社区大门、146米的园区风雨连廊、星级酒店式入户门厅等高标准公建设施配套。项目内部围绕全家庭亲子优教住区理念，打造部分区域的架空层泛会所，满足各龄段的教育、成长、户外互动、邻里关系、自然关系等需求。倾产品精研之力，打造 “ 入门级价格、改善级空间、豪宅级配套 ” 的高性价比改善住区，坦露山海湾系对精睿人士的诚意。
2. 采购范围及相关要求
2. 1 采购范围： 评估范围：山海湾金澜锦翠项目1、2、3栋待售及认购房源共计349套（详见《未售房源明细表》），涉及A1、A2、B1、B2、B3、B4、B5、B6、C1等多种户型，建筑面积覆盖约79㎡至229㎡。
2.2 采购内容： 对上述房源进行分层、分套的专业价值评估；结合项目库存结构、市场成交数据、竞品价格走势，提供客观公正的价格参考依据；按套出具《售价评估报告》，并附相关市场调研数据支持；评估结果需符合国资监管要求，作为调价依据及后续报审备案材料。
2 .3 服务期限： 在保证报告质量的前提下，根据项目整体需求完成服务。
2.4 服务地点： 昆明市官渡区山海湾金澜锦翠。
2.5 质量要求或服务标准： 符合国家、地方及行业相关现行法律法规，评估价真实、合法，能客观、准确反映市场情况，符合项目实际需求。
2. 6 标段划分： 本项目仅设一个标段。
3. 供应商资格要求
3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：
（ 1 ）证照要求： 供应商须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证； 在国家相关机构完成房地产估价或资产评估备案并在有效期内。
（2）财务要求： 提供2022年 ～2024年 或2023年～2025年 财务 报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告；
供应商若为事业单位的则： 提供2022年～2024年或2023年～2025年财务 报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告。
（ 3 ）信誉要求： 当前未被“信用中国”列入“严重失信主体名单”，未被“中国执行信息公开网”列入“失信被执行人”名单 （由采购人在开标谈判会议当天上网查询，并将查询结果提交谈判小组审查） 。
3.2 本次采购 不接受 联合体。
4. 采购控制价： 本项目采购控制价为含税总价控制：¥10,0000.00元，供应商报价不得超过采购控制价，否则按响应无效处理。
5. 谈判采购文件的获取
5.1 本项目采购文件通过康旅集团采购集中 （ 管理 ） 平台 （ 网址 ： http://ynkl.srm-a.gyuncai.com ） 进行在线发布。 凡有意参加的供应商须于 2026年3 月23 日9:00至2026年3 月 27 日17:00 前登录平台进行报名并获取采购文件，同时上传如下资料加盖公章的扫描件至平台附件：1.营业执照或其他法定凭证；2.相关资质文件（如有）；3.法定代表人身份证明书原件（附法定代表人身份证正、反面）；4.授权委托书原件（附代理人身份证正、反面，联系人姓名、手机号码、电子邮箱）。
5 .2 尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行注册（注册时选择“云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司”）后完成报名并获取采购文件。
6. 答疑及响应文件的递交
6.1 采购文件 提疑截止时间 : 2026 年3 月27 日 17:00 前 。
6 .2 采购文件答疑截止时间: 2026 年 3 月 28 日17:00 前。
6 .3 响应文件递交 截止时间 及开标谈判会议 时间： 2026年4 月 2 日09：30 。
6.4 开标谈判会议地点： 昆明市官渡区日新路1306号晶都商业中心1栋2208会议室 现场统一开标及谈判。
6.5 响应文件提供全套纸质版 1 份 （ 不分正副本 ）， 供应商须在响应文件递交截止时间前将全套纸质版 （ 签名或签章并加盖单位公章 ） 响应文件扫描成 PDF 彩色电子版 ， 上传至康旅集团采购集中 （ 管理 ） 平台 （ 网址 ：http://ynkl.srm-a.gyuncai.com）， 在网上递交响应文件的供应商由法定代表人或其授权的代理人携带纸质版响应文件和笔记本电脑准时参加谈判活动。
7. 发布公告的媒介
本次公告在康旅集团采购集中 （ 管理 ） 平台 （ http://ynkl.srm-a.gyuncai.com ） 、中国招标投标公共服务平台 （ / ） 上发布。 采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8. 联系方式
联系人：伊工 查看完整信息； 联系邮箱：602500521@qq.com；
投诉电话：查看完整信息； 投诉邮箱：hzzdjjts@163.com；
监督部门：党群工作部。
