云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司山海湾8号未售房源售价评估服务
- 2026-03-23
项目名称: 山海湾8号未售房源售价评估服务
招标公司: 云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司
采购标的物: 房源售价评估服务
项目地区：云南 昆明
谈判采购公告
山海湾8号未售房源售价评估服务 已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。
1. 采购项目简介
1.1 采购项目名称： 山海湾8号未售房源售价评估服务
1.2 采购人： 云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司
1.3 采购项目概况： 山海湾8号项目位于昆明市官渡区环湖东路与巫家坝路交叉口，总占地约170亩，总投资约62亿元，总建面80万方，是新滇池国际会展中心2331亩项目中的重要组成部分，承担着滇池新会展片区的高端居住配套功能和新会展展馆建设成本的分摊任务。立足于打造康旅集团品牌和昆明标杆项目，致力于打造一个百年精品项目，从设计到施工，从营销到物业，均看齐国内一线开发公司和顶级项目。
山海湾8号项目作为云南康旅集团地产板块的品牌旗舰项目，是会展片区山海湾产品系列的升级作品，也被誉为昆明滇池板块的价值标杆和人居典范。项目周边有海洪湿地公园、海东湿地公园、五甲塘河湿地公园、海埂公园、西亮塘湿地公园、昆明滇池泛亚城市湿地、宝丰湿地公园、星海半岛湿地、福保湿地等九大环滇湿地公园，生态景观资源丰富；项目位于环湖东路沿线，三横（广福路、南绕城高速、环湖东路）五纵（前兴路、官南大道、飞虎大道、昌宏西路、珥季路）成熟路网，2、5（已开通）、8号线三条地铁交汇，交通便捷；项目直线100米内有特色商业配套王府井小镇，以高端消费体验业态为主，现已开业3年；项目周边有云大附属会展学校、上海师范附幼、伏羲幼儿园等优质学校，真正的实现了小区周边全龄化教育体系。
山海湾8号北侧为滇池国际会展中心，南侧毗邻滇池大面积水域，可远眺西山及湖岸湿地公园，为将窗外景观资源最大化，项目整体用玻璃幕墙打造，是昆明唯一的晶体住宅。项目共建设有14栋建筑主要包括12栋29层-43层的高层住宅、一栋地下商业以及一所社区幼儿园。项目绿地率达到40%，内部配套有2个约3万㎡的中庭主题园林，最大楼间距达132米，超大楼间距保证了所有楼栋的采光和隐私。项目主力户型建面约151-350 ㎡ ，为2梯3、2梯2户设计，总价段集中330万-900万，定位为改善和再改项目。为匹配定位，项目有约4000 ㎡ 下沉式豪华会所（现已开放）、一层（挑高5.5米）和地下一层双精装修入户大堂、全精装修地下室（参考恒隆广场）及国际知名团队RWD（黄志达）操刀设计的室内高标精装。
2. 采购范围及相关要求
2. 1 采购范围： 山海湾8号项目4、5、12栋待售及认购房源共计378套（详见《未售房源明细表》），涉及A、B、C、D、F、I、J等多种户型，建筑面积覆盖约65㎡至795㎡。
2.2 采购内容： 对上述房源进行分层、分套的专业价值评估；结合项目库存结构、市场成交数据、竞品价格走势，提供客观公正的价格参考依据；按套出具《售价评估报告》，并附相关市场调研数据支持；评估结果需符合国资监管要求，作为调价依据及后续报审备案材料。
2 .3 服务期限： 在保证报告质量的前提下，根据项目整体需求完成服务。
2.4 服务地点： 昆明市官渡区会展西路山海湾8号。
2.5 质量要求或服务标准： 符合国家、地方及行业相关现行法律法规，评估价真实、合法，能客观、准确反映市场情况，符合项目实际需求。
2. 6 标段划分： 本项目仅设一个标段。
3. 供应商资格要求
3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：
（ 1 ）证照要求： 供应商须为具备经国家市场监督管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具有有效的营业执照或其他法定凭证； 在国家相关机构完成房地产估价或资产评估备案并在有效期内。
（2）财务要求： 提供2022年 ～2024年 或2023年～2025年 财务 报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、利润表、现金流量表等）或经第三方审计的审计报告；
供应商若为事业单位的则： 提供2022年～2024年或2023年～2025年财务 报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告，成立不满3年的，提供自成立至今的财务报表（每个年度至少包含资产负债表、收入支出表等）或经第三方审计的审计报告。
（ 3 ）信誉要求： 当前未被“信用中国”列入“严重失信主体名单”，未被“中国执行信息公开网”列入“失信被执行人”名单 （由采购人在开标谈判会议当天上网查询，并将查询结果提交谈判小组审查） 。
3.2 本次采购 不接受 联合体。
4. 谈判采购文件的获取
4.1 本项目采购文件通过康旅集团采购集中 （ 管理 ） 平台 （ 网址 ： http://ynkl.srm-a.gyuncai.com ） 进行在线发布。凡有意参加的供应商须于2026年 3 月 23 日9:00至2026年 3 月27 日17:00 前登录平台进行报名并获取采购文件，同时上传如下资料加盖公章的扫描件至平台附件：1.营业执照或其他法定凭证；2.相关资质文件（如有）；3.法定代表人身份证明书原件（附法定代表人身份证正、反面）；4.授权委托书原件（附代理人身份证正、反面，联系人姓名、手机号码、电子邮箱）。
4.2 尚未注册成为平台用户的，需在平台官网进行注册（ 注册时选择“云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司” ）后完成报名并获取采购文件。
5. 答疑及响应文件的递交
5.1 采购文件 提疑截止时间 : 2026 年3 月27 日 17:00 前。
5.2 采购文件答疑截止时间: 2026 年 3 月 28 日17:00 前。
5.3 响应文件递交 截止时间 及开标谈判会议 时间： 2026年4 月 2 日14：30 。
5.4 开标谈判会议地点： 昆明市官渡区日新路1306号晶都商业中心1栋2208会议室 现场统一开标及谈判。
5.5 响应文件提供全套纸质版 1 份 （ 不分正副本 ）， 供应商须在响应文件递交截止时间前将全套纸质版 （ 签名或签章并加盖单位公章 ） 响应文件扫描成 PDF 彩色电子版 ， 上传至康旅集团采购集中 （ 管理 ） 平台 （ 网址 ：http://ynkl.srm-a.gyuncai.com）， 在网上递交响应文件的供应商由法定代表人或其授权的代理人携带纸质版响应文件和笔记本电脑准时参加谈判活动。
6. 发布公告的媒介
本次公告在康旅集团采购集中 （ 管理 ） 平台
（ http://ynkl.srm-a.gyuncai.com ） 、中国招标投标公共服务平台 （ / ） 上发布。 采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7. 联系方式
联系人：伊工 查看完整信息； 联系邮箱：602500521@qq.com；
投诉电话：查看完整信息； 投诉邮箱：hzzdjjts@163.com；
监督部门：党群工作部。
