云南省昆明市石林县生态工业集中区房地产（建筑面积合计为11950平方米）20年租赁权拍卖
- 2025-10-22
项目名称: 云南省昆明市石林县生态工业集中区房地产（建筑面积合计为11950平方米）20年租赁权拍卖
招标公司: 云南省昆明市石林县生态工业集中区
采购标的物: 房地产20年租赁权
项目地区：云南 昆明
云南省昆明市石林县生态工业集中区房地产（建筑面积合计约为 11950平方米）20年租赁权
拍卖公告
受委托，我公司将 对云南省昆明市石林县生态工业集中区房地产（建筑面积合计约为 11950平方米）20年租赁权向社会进行公开拍卖（标的详情资料备索），现将相关事项公告如下：
一、 拍卖标的：
标的名称
面积 (m²)
租赁期
起拍价（万元）
拍卖保证金（万元）
加价幅度（万元） /次
备注
云南省昆明市石林县生态工业集中区房地产
20年租赁权
约 11950
20年
9782
50
5
租赁物 位于云南石林产业园区原中芯泰半导体公司内的所有场地及地上建筑物，占地 28.6亩，总建筑面积约11950平方米，其中，3000平方米生产厂房2栋（共6000平方米），层高9.6米，均为无尘车间，含二次配电、配冷冻水、配压缩空气、纯净水供给等配套设施；另有2100平方米研发中心及办公楼1栋，750平方米食堂1栋，2300平方米宿舍楼1栋，800平方米实验楼1栋）。
以上数据仅供参考，实际以标的物现状为准。
二、报名资格及条件：
中华人民共和国境内外具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可报名参加报名。
三 、报名时间 、地点 ：
1. 报名时间：公告 发布 之日起至 2025 年 11 月 19 日 下午 16:00 止（超过截止时间报名的，一律不予受理）。
2.报名地点：本次拍卖在云南省公共资源交易信息网（网址：/#/homePage）上进行网络报名，并上传所有报名资料。
四 、标的展示时间 和地点 ：
1、标的展示时间：公告发布之日起至 2025 年 11月19 日 下午 16:00 止。
2、标的展示地点：标的物所在地。
3、为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与拍卖公司联系 。
五、报名方式及拍卖文件获取：
凡报名参加拍卖活动的竞买人，须认真阅读本公告 和附件， 并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞买人已认可并接受标的物的一切现状，视同认可了本公告的有关规定，并对 自己 的竞买行为承担法律责任。
报名方式 ：本次公开拍卖报名采用网络报名方式进行，凡有意参加报名的竞买人，必须先办理 CA数字证书后方能进行网上报名，并上传报名资料。
（一） CA数字证书办理：
1.凡有意参与报名的竞买人，必须先办理CA数字证书后方能进行报名及竞价。
2.需办理CA数字证书的，请登录全国公共资源交易平台(云南省)/云南省公共资源交易信息网（下称：交易平台）（网址：/#/homePage）,在右侧选择“昆明市”→点击进入“昆明市公共资源交易电子服务系统”→ “ CA办理 ”→ “ CA初次办理 ” → “ 开始注册 ”，按照流程自行办理。网页下方有客服电话可以咨询（400 - 6727 - 666、0871 - 65385613），也可到昆明市政务服务中心CA窗口办理。
3.之前在云南省内其他地州已向云南龙瑞德耀信息科技有限公司申请办理过CA数字证书的用户，省内所有地州通用，无需重新办理（但在昆明市、保山市办理的CA数字证书，需注册登录后提交用户基本信息并通过审核方可）。
4.数字证书办理及技术支持。办理单位：云南龙瑞德耀信息科技有限公司；电话：400 - 6727 - 666（24小时客服热线） ； 办理地址：昆明市呈贡新区市级行政中心锦绣大街 1号综合服务楼。
（二）报名时竞买人须提交以下资料：
1、企业法人：需提交 竞买 承诺书、社会信用代码证（三证合一：营业执照、机构代码证、税务登记证）、 法定代表人 身份证复印件 、 法定代表人身份证明书原件、拍卖保证金交纳凭证 各一份；如非 法定代表人 报名还须 提交 法人亲笔签名的授权委托书原件 、 受 托人身份证复印件。（注：以上材料 均须加盖鲜章，并且须 扫描成电子版，网上报名时上传）
2、自然人：需提交 竞买 承诺书、本人身份证复印件 、 拍卖 保证金交纳凭证 各一份 ；如非本人报名还须提交本人亲笔签名并加按手印的授权委托书原件、 受 托人身份证复印件。（注：以上材料 均须按手印，并且须 扫描成电子版 ， 网上报名时上传）
（ 三 ）拍卖文件获取：
竞买人可登录 云南省公共资源交易信息网 （网址： /#/homePage），使用CA数字证书在网上获取拍卖文件及其它资料。
六、竞拍的方式及规则：
（一）竞拍方式：网络电子竞价。
（二）本次拍卖遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则。
（ 三 ）按价高者得的原则，本次拍卖 以云南省昆明市石林县生态工业集中区房地产（建筑面积合计约为 11950平方米）20年租金9782万作为起拍价， 进行增价式拍卖，增价幅度为 5万 元／次或其整倍数，可多次报价，初次报价后的每次报价应比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。
（ 四 ） 以最高报价竞得拍卖标的的竞买人即为拍卖标的的买受人。
七、网络竞价时间及地点：
1.网络竞价时间：电子竞价于 20 25 年 11 月 20 日 15:00 正式开始。经本公司网络审核通过的竞买人，请于 20 25 年 11 月 20 日 14:45 前登录 云南省公共资源交易信息网 （网址： /#/homePage）的网络电子竞价。（注：请各竞 买 人按规定时间参加网络电子竞价，未按时参与竞价的，视为放弃。）
2.网络电子竞价地点：请各位竞买人自行选定（请各位竞买人自备电脑，提前下载驱动并确保网络通畅，做好竞价准备）。
八、 参拍 保证金缴纳时间及方式 :
1.参拍 保证金缴纳时间： 20 25 年 11 月 20 日 12:00 前 （ 以 到账为准 ） 。
2.参拍 保证金缴纳方式：网银、电汇、保险、保函。
竞买人须在公告规定的时间内把 参拍 保证金转帐到指定帐户，由于竞买人未在 参拍保证金缴纳 截止时间前进行保证金确认造成不能参加报名、拍卖等一切后果，由竞买人自行承担。
3. 保证金缴纳账户。
账户名称：石林彝族自治县政务服务管理局
开户银行： 中国工商银行石林 县 支行
账号： 25020查看完整信息1
4.竞买人应按拍卖文件规定缴纳参拍 保证金。
九、拍卖成交款支付方式 :
拍卖 成交后，买受人须与本公司签订《拍卖成交确认书》 ； 拍卖 成交后 一个月内 ， 委托方与买受人签订《房屋租赁合同》；买卖双方完成厂区正式交接后，买受人须在三天内将第一季度的租金 支付到委托方指定账户。 此后，买受人 应于每季度初前 10个工作日内缴纳本季度租金。房屋租赁时间起始点为： 《房屋租赁合同》 签订后， 买卖 双方完成厂区正式交接之日起开始。
具体租金执行如下（ 超过起拍价的加价部分按照比例分到对应的年份）：
租赁年限（年）
上浮率（ %）
年租金（万元）
合计（万元）
备注
1
190
190
2-3
260
520
/
4-5
300
600
/
6-10
/
480
2400
/
11-15
15
552
2760
/
16-20
20
662.4
3312
/
全租期合计
9782
/
十、 拍卖佣金
拍卖结束后三日内，买受人须向拍卖公司支付 约定的拍卖佣金 。
十一 、 参拍 保证金的退还 :
1.拍卖保证金不冲抵拍卖成交价款。 买受人 付清 拍卖成交价款 后 ， 持 委托方出具的《拍卖成交款交清证明》、 《 房屋租赁 合同》、 授权委托书等文件到石林县公共资源交易中心办理退 参拍 保证金手续。石林县公共资源交易中心 收到上述资料后， 3 个工作日内退还参拍保证金。
2.未买到标的物的竞买人，其参拍保证金石林县公共资源交易中心在拍卖结束后7个工作日内全额退还。
十二、履约保证金
签订《房屋租赁合同》后买受人须向委托方交纳履约保证金人民币 200万元。
履约保证金支付：买受人在《房产租赁合同》签订后的 10个工作日内，向委托方提供人民币200万元的现金或“见索即付”履约保函。
十三 、公告发布途径 :
云南省公共资源交易信息网 （网址： /#/homePage）
十 四 、特别说明：
1.本次拍卖遵循“公开、公平、公正、价高者得”的原则，整个过程及结果符合相关法律法规的规定，具备法律效力，敬请竞买人慎重参与。 标的以实物现状为准，委托方和拍卖方不承担标的的瑕疵担保责任，委托方和拍卖方不承担任何责任或经济赔偿，竞得人也不得因此要求退款。竞拍人可以与 委托方 工作人员对接了解标的物产权信息并亲临现场实地看样，凡报名的 竞拍人 均视为对标的实物现状及权属登记已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞拍人对标的物有异议的应当在竞拍之前书面提出。
2.拍卖标的以实物现状为准；拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的文字、图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。
3.委托方和拍卖方对未知或将来瑕疵不负有披露义务，并不对此等瑕疵承担任何瑕疵担保责任。
4.签订《房屋租赁合同》及移交标的物时产生的税、费等费用，按国家税收规定由买卖双方各自承担其应承担的部分；未做约定的，全部由买受人承担。
5.租期：20年。
6. 支付方式：租金一 季度 一付 ； 签订租赁合同 完成厂房正式交接后三日内 收取首 个季度 租金 。 房屋的租金按季度支付， 每季度租金计算标准为：年租金 ➗4，买受人应于 每季度 初 前 10个工作日内缴纳本季度租金 。此租金 仅为含税租金 ，为确保财务规范与资金安全， 委托方 仅接受 买受人 以对公转账方式支付租金。 买受人 应在每次租金支付前，仔细核对 委托方 提供的对公账户信息，转账成功后，需及时将转账凭证发送至 委托方 指定邮箱或以其他书面形式告知 委托方 。任何个人转账、现金支付等非对公转账方式均不被认可，若因此导致租金支付纠纷，责任由 买收入 自行承担。房屋租赁时间起始点为：本协议签订后， 买卖 双方完成厂区正式交接之日起开始。
7.租赁用途：食品生产加工、医疗器械、医疗产品相关设备材料生产、办公及经营，符合产业园区规划的相关产业。未经委托方书面同意，买受人不得改变租赁房屋的用途。
8. 拍卖 成交后 一个月内 ，由拍卖公司协助委托方和买受人签署《房屋租赁合同》。
9.拍卖成交价作为委托方与买受人签订《房屋租赁合同》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该租赁权，签订的《拍卖成交确认书》作为《房屋租赁合同》的附件 。
10. 拍卖成交后 一个月内 ，买受人持《 拍卖 成交确认书》 与 委托方签订《 房屋 租赁合同》，逾期或找各种理由延期及拒绝签订的，保证金和已缴付的款项均不予退还。 买受人还应赔偿委托方因拍卖活动产生的所有损失。
11.报名时竞买人提交的资料查验齐全后方可报名，请各竞买人在规定时限内按要求参与报名。
12.竞买人在报名前应充分了解项目现场相关情况和可能出现的风险，最终解释权归委托方。
13. 厂房内的电力设备、供水管线及厂房出入口等不满足 买受人 经营要求的，由 买受人 自行设计、布线、安装及施工，费用由 买受人 自行承担 。
1 4.租赁期内因租赁物产生的物业费、水费、电费等均由买受人承担 。
1 5. 租赁期间， 买受人 如需对厂房进行装修改造 ， 相关约定详见《房屋租赁合同》 “7.房屋的装修及使用 ”。
16.竞买人 在报名前应充分了解项目现场相关情况和可能出现的风险，最终解释权归 委托方 。
17.后附《房屋租赁合同》，仅供竞买人参考，具体以签订时的为准。
18.出租房屋的建筑面积：11950平方米（委托方出租给买受人的租赁物，即位于云南石林产业园区原中芯泰半导体公司内的所有场地及地上建筑物，占地28.6亩，总建筑面积约11950平方米，其中，3000平方米生产厂房2栋（共6000平方米），层高9.6米，均为无尘车间，含二次配电、配冷冻水、配压缩空气、纯净水供给等配套设施；另有2100平方米研发中心及办公楼1栋，750平方米食堂1栋，2300平方米宿舍楼1栋，800平方米实验楼1栋）。
19.在租赁期间，委托方确需按照企业国有资产处置程序对租赁物进行处置的，买受人可按照相关规定参与相应的交易。
20.本次拍卖以人民币元为计价单位。
21.其他详细资料，请向我公司索取。
22.请竞买人仔细阅读拍卖文件 及相关资料 ，包括且不限于《拍卖公告》、《房屋租赁合同》、《竞买须知》、《竞买承诺》等。 竞买人一旦参与竞买视为已行使查阅有关拍卖文件 及相关 资料和现场查看的权利，知悉了拍卖标的物的瑕疵、认可拍卖标的物的现状、接受拍卖标的物资料、交易条件、交易文件内容无异议并全面接受。
23.后续涉及的其他未尽事宜，双方协商解决。
十 五 、其他：
地址：云南省昆明市官渡区金晖路 53号官渡供销大厦A栋629室
附件： 1.房屋租赁合同范本
2.竞买须知
3.竞买承诺
云南 华远 拍卖有限公司
2025年10月22日
