昆明房价2025年5月西山区二手房成交数据
- 2025-07-28
项目名称: 昆明房价2025年5月西山区二手房成交数据
采购标的物: 二手房
项目地区：云南 昆明
统计西山区交易套数138套，总面积14963.28平，总金额16372.4万，均价1.09万/平
1. 整体房价水平
西山区房价呈现显著分化。低单价约3750元/平（大商汇40平），高单价突破39000元/平（中铁诺德山海春风168平）。草海、滇池板块因珍贵景观资源，高价房源单价普遍高于20000元/平（如龙湖山海原著140.92平单价26753元/平）；而老城区或简装项目单价多集中在6000~9000元/平（如南苑84.34平单价6474元/平）。主流交易单价集中在8000~12000元/平，占总交易量约六成，精装修较毛坯溢价达15%~25%（例：同区域精装万科银海泊岸观澜89平单价10540元/平 vs 毛坯115.89平单价11822元/平）。
2. 户型数量统计
交易总量138套中，3室户型数量占优：
1室户型：共8套，占比约6%，主要为超小面积。
2室户型：共40套，占比约29%，集中于功能型项目。
3室户型：共69套，占比50%，覆盖刚需及功能需求。
4室户型：共15套，占比11%，多见于升级选择。
4室以上户型：共6套，占比4%，均为大面积房源。
3. 总价段交易量统计
总价分布体现梯度特征：
小于60万：共29套，占比21%，以1-2室为主。
60万~100万：共51套，占比37%，以2-3室为核心。
100万~150万：共39套，占比28%，集中于3室。
150万以上：共19套，占比14%，多为4室及以上。
户型与总价关联：
3室户型在100~150万区间占比超六成，体现功能与总价平衡；
150万以上区间中，4室及以上占比近七成，反映大面积对总价的明显影响。
总结
西山区市场以3室户型为主（占50%），总价60~150万占总量65%。房价分化显著：核心景观板块依托珍贵资源维持高价；大面积房源总价门槛高，但草海等板块价值稳定性突出。精装修溢价明确，为优化居住选择提供重要价值参考，同时反映品质需求的市场导向。
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