昆明市安居集团有限公司资产管理体系数字化建设项目招标公告
- 2026-11-09
项目名称: 昆明市安居集团有限公司资产管理体系数字化建设项目招标公告
招标公司: 昆明市安居集团有限公司
采购标的物: 资产管理体系数字化建设项目、资产管理体系数字化建设服务单位
项目地区：云南 昆明
1.招标条件
1.1昆明市安居集团有限公司需开展实施选聘资产管理体系数字化建设服务单位相关招标工作，项目所需资金由 企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，项目已具备招标条件，现委托云南禹信招标代理有限公司对昆明市安居集团有限公司资产管理体系数字化建设项目项目进行公开招标，本次招标采取资格后审方式。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：本项目建设覆盖集团及下属各子公司全业态资产管理场景，通过数据治理实现集团与各子公司间数据资源整合。在满足150人同时在线使用条件下，整合现有公租房、保障房、长租公寓、人力资源、财务、OA、商业管理、物业管理等业务系统数据资源，建设有效的资产管理运营中台，实现经营状况前后端实时同步，并构建"制度-数据-平台-应用-运维"五位一体的资产管理数字化体系，具体包含五大建设模块：资产管理咨询服务、资产监控管理体系建设、多系统数据接口建设、硬件资源部署、运维保障服务。
2.2 招标范围：完成昆明市安居集团有限公司资产管理体系数字化建设，工作内容包括但不限于：
（一）资产管理咨询服务
1.资管业务体系重构：完成集团资管、招商、运营全链条制度体系、业务流程和经营规则的标准化重构，统一全业态资产分类标准、风险预警指标体系及业务表单模板，制定集团标准化资产盘点实施方案并协助指导完成全量资产盘点，输出正式盘点成果报告。包括但不限于：审批流程规则、权限管控规则、业务效验规则、数据触发规则等。
2.数据治理顶层设计：结合集团业务现状完成全链路数据治理体系设计，包含：明确数据治理组织权责，梳理数据所有者、管理者、使用者的三级职责边界；搭建适配集团业务发展的全生命周期数据治理流程框架，覆盖数据采集、存储、共享、归档、销毁各环节管理规则；设计数据质量考核指标与长效运营机制，保障数据治理工作常态化落地。包括但不限于：数据源追踪、资产元数据采集、资产血缘图谱构建、资产数据目录建设及数据安全与合规治理等。
3.数据标准体系建设：围绕资产、招商、运营、财务等核心业务域完成三类数据标准的统一制定，完善主数据标准模型包括，基础类数据标准：明确数据类型、长度、编码规则、业务含义、计量单位等元数据规范；指标类数据标准：统一各业务指标的统计口径、计算逻辑、汇总维度、时效要求；管理类数据标准：制定数据安全分级、权限映射、质量校验规则等管理规范；同时完成现有存量数据的标准映射与对标清洗方案设计，保障新旧标准平稳衔接。实现数据标准化，确保数据质量。
（二）资产监控管理体系建设
1.能力中心建设：集团监管“指挥中心”，既能看全貌、又能查细节、还能管过程围绕全域资产与资产管理全链路，建设能力中心，每个中心均具备“汇总监管+明细穿透+业务应用”三层能力，支持从集团→板块→项目→楼栋→房号层层穿透：包括但不限于：
（1）资产分布管控能力：分布可视化、业态结构、四权八维资产明细、资产二维码。
（2）资产规模管控能力：总量看板、变动轨迹追踪、板块规模对标分析。
（3）资产风险管控能力：风险资产识别、趋势预判、风险根因穿透。
（4）资产利用能力：利用率动态监测、低效闲置清单、盘活建议。
（5）资产安全能力：账实一致性、证件到期清单、巡检维保隐患闭环。
（6）资产市场能力：招商进度看板、租金水平监测、商户结构分析。
（7）经营性资产运营能力：收入监测、收益率对标、健康诊断与账单明细。
（8）经营合规能力：合同合规审查、流程合规追溯、制度执行审计。
（9）风险预警能力：规则配置、分级推送、处置记录与整改验收。
（10）经营计划能力：计划编制、执行监控、任务督办、偏差预警。
2.数据与技术能力支撑：建设集团级数据仓库、数据质量管控平台、集成开放平台，配套全系统分级用户授权体系及移动端应用能力，最终实现资产全量信息可视、可查、可管、可预警、可分析，为管理层决策提供数据支撑。包括但不限于
（1）汇总发布能力：数仓标准化数据按财务维度汇总发布至主数据，驱动业务预制单与财务凭证自动生成。
（2）双向同步能力：资产卡片、往来单位、财务凭证回写数仓，业务与财务主数据实时一致。
（3）变更联动能力：对资产编码调整、合同状态变更、账单金额修正自动触发双向同步，确保始终同源。
（4）业财对账能力：应收实收偏差、资产价值差异自动对账并告警，防止业财数据长期偏离。
（5）PC 端：实现单点登录，深度分析与报表制作。
（6）移动端：建设完善移动端并能同步PC端，从核心指标速览到预警推送再到联动审批。
（7）大屏驾驶舱：集团核心指标全景和实时动态更新，完善展示功能。
（8）典型穿透场景：出租率异常下穿到房号；收缴率异常从逾期账单追到欠费租户与缴费历史；空置资产自动识别并生成盘活建议；免租期超长预警，合同条款审批与整改跟踪。
（三）标准化数据接口建设
结合咨询成果制定集团统一的数据交换标准规范，指导完成现有主数据接口、公租房管理系统、保障房管理系统、长租公寓管理系统、人力资源系统、财务系统、OA系统、商业管理系统、物业管理系统等业务系统的接口开发并完成数据仓库对接，实现跨系统数据实时互通、全域数据统一汇聚，支撑查询、分析。
（四）硬件资源部署要求
配置满足项目实施所需的软硬件运行环境，不限于云部署模式，所有资源需符合国家网络安全等级保护二级要求及异地灾备规范，包含服务器、数据库、存储等配套软硬件，保障系统7*24小时稳定运行。
（五）运维保障服务
项目实施期间提供资产盘点辅助、组织宣贯培训和驻场跟进服务：制定统一盘点标准与实施方案，培训各板块盘点人员，指导完成全量经营性资产盘点清查，落实专项咨询成果。
项目终验后提供不少于12个月免费软硬件运维服务，服务内容包含但不限于：系统故障紧急修复、功能版本免费升级、定期智能巡检、数据报表定制维护、业务操作培训、在线答疑等全维度技术支撑。
具体工作内容以招标人实际委托为准。
2.3 招标规模：168.99万元。
2.4 建设周期：自合同签订之日起250个自然日内完成最终交付。
2.5 项目划分：本项目不划分标段。
2.6 质量标准：
（1）软件质量符合国家及行业标准，硬件、软件安全性等符合国家法律、法规等相关要求。在平台及应用上具有成熟性、先进性、兼用性、可扩展性、二次开发性等特点。平台及应用为当前市场最新产品最高版本。支撑软件操作和安全防护所需操作系统、数据库、防病毒等均为正版授权软件。
（2）乙方在项目中产生的接口、二次开发的源代码须全部提交给甲方。
（3）乙方承诺，以下列标准中最高者作为本合同项下项目的质量及技术标准：交付物原产地国家标准、交付物原产地行业标准、中国国家标准、中国行业标准、乙方企业标准（若乙方为代理商的，本条企业标准则指货物生产商的企业标准）。
（4）应符合《中华人民共和国网络安全法》及《信息安全等级保护》等相关法律法规对网络信息安全要求。
2.7质保期：本项目最终验收合格后，自《项目验收报告》签字之日起，即进入售后质保期，即：乙方提供1年的售后质保（含故障处理、功能培训、系统流程设置等），终身的技术支持。
3.投标人资格要求
3.1营业执照：投标人须为中华人民共和国境内登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2资质要求：投标人为软件代理商的，须具有所投产品（不含数据库、服务器、操作系统）原软件厂商有效授权代理证书；软件厂商直接参与投标的无需提供此项授权；所投软件产品为标准产品的须明确使用形式（年租用或买断使用，买断形式需同时提供产品版本号）。
3.3投标人须保证采购方在设备和配套软件产品使用期不受第三方提出侵犯其专利权、商标权、工业设计权、著作权或其他知识产权的起诉，（提供书面声明或承诺或相关证明材料）。
3.4财务要求：具有近三年（2023年度至2025年度）经会计师事务所或审计机构审计的财务报表或审计报告（若投标人企业成立不足三年，则需提供其企业成立至今经审计的财务报表或审计报告），新成立企业不满一年的，提供自投标响应文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明，或提供自成立至今财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。注：事业单位从其国家关于事业单位的财务要求管理规定。
3.5业绩要求：投标人2023年1月1日起至今承担过不少于1项类似业绩（类似业绩指50万元以上的信息管理系统业绩；提供业绩证明材料：中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料）
3.6信誉要求：
3.6.1投标人没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态（提供书面声明或承诺或相关证明材料）；
3.6.2投标人2023年1月1日至今在经营活动中无重大违法记录（提供书面声明或承诺或相关证明材料）。
3.6.3投标人未被列入“中国执行信息公开网（/shixin/）”“失信被执行人”名单内，未被列入“信用中国”网站（）”重大税收违法失信主体名单内，未被列入“国家企业信用信息公示系统（）”“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”内；未被列入“中国政府采购网（）”“政府采购严重违法失信行为记录名单内（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外）”。由招标人通过上述网站查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按否决投标处理。
3.7 其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反前两款规定的，相关投标均无效。
3.8 是否接受联合体投标：不接受。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2026年11月9日至2026年11月16日，每天9时至12时，14时至17时（北京时间，法定节假日除外），通过线下或邮件获取招标文件。获取方式如下：
（1）线下获取：投标人持法定法定代表人（负责人）身份证明书（附法定代表人（负责人）身份证复印件加盖公章）、法定代表人（负责人）授权委托书（法定代表人（负责人）现场获取文件的无需提供）、经办人身份证（复印件加盖公章）在云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼）获取招标文件；
（2）邮件获取：投标人将法定代表人（负责人）身份证明书（附法定代表人（负责人）身份证复印件加盖公章）、法定代表人（负责人）授权委托书（法定代表人（负责人）现场获取文件的无需提供）、经办人身份证（复印件加盖公章）扫描件及文件费付款凭证扫描件发送至1731126093@qq.com邮箱获取，发送邮件时请注明“（1）xx公司获取xx项目招标文件；（2）联系方式（手机、邮箱等）”。
4.2 招标文件每份售价600元，售后不退（如需开发票，必须公对公汇入下列指定账户，户名：云南禹信招标代理有限公司；开户行：招商银行昆明关上支行；账号：87查看完整信息)，不提供邮购服务。
★温馨提示：未按本公告要求时间及地点获取招标文件的投标人，不得参与投标。
5.投标文件的递交
5.1投标文件的递交截止时间（即开标时间）为2026年11月30日09时30分（北京时间）。
5.2投标文件递交地点为：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼（云南禹信招标代理有限公司）
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本项目招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《中国采购与招标网》、《昆明市安居集团有限公司官网》上发布，采购人及采购代理机构对其他网站或媒体转载的公告及其内容不承担任何责任。
7.联系方式
招 标 人：昆明市安居集团有限公司
地 址：云南省昆明市盘龙区金瓦路青惠园
联 系 人：杨工、速工
电 话：查看完整信息
招标代理机构：云南禹信招标代理有限公司
地 址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼
联系人：陈艳花、何骏、杨金龙
监督部门：昆明市安居集团有限公司合规审计部
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